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Vender una propiedad puede ser un proceso complicado si no se cuenta con la documentación supervisada por un profesional. En este artículo, te ofrecemos una guía completa sobre la documentación necesaria para vender tu vivienda. Como expertos inmobiliarios en Coruña, en Procesos Inmobiliaria, conocemos la relevancia de tener toda la documentación en orden, algo crucial para una venta sin contratiempos.

1. Escritura de la Propiedad: La escritura de la propiedad es el documento que acredita quién es el propietario/a legal del inmueble. Puedes ser titular de pleno dominio, contar con el usufructo de la vivienda, ser diferentes titulares, en el título se recopila toda la información. Necesitarás el original, las copias simples no son válidas para transmitir la finca, sino la tienes, la única solución sería recurrir al mismo notario donde se ha realizado el título.

2. Nota Simple del Registro de la Propiedad: Este documento, se puede solicitar en el Registro de la Propiedad, ofrece una visión general sobre las cargas, gravámenes y la situación jurídica del inmueble, puedes haber liquidado una hipoteca de forma económica, y no levantar esa carga en el registro, algo muy común, o pese haber realizado alguna gestión en notaría, no haberlo llevado al registro. Una herencia sin registrar, te condiciona la venta si tus compradores necesitan hipoteca, por ejemplo.

3. Certificado de Eficiencia Energética: Este certificado es obligatorio en España desde 2013 y proporciona información sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble. Una buena eficiencia puede ser un punto a favor para los potenciales compradores.

4. Últimos Recibos de IBI: Los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son necesarios para demostrar que el inmueble está al corriente de pago con las obligaciones fiscales locales, se suelen aportar en notaría para su transmisión libre de cargas, existen dos posibilidades, los 4 últimos recibos y sus justificantes de pago, o un certificado expedido por la administración local.

5. Certificado de Deuda Cero: Emitido por la comunidad de propietarios, este documento acredita que no existen deudas pendientes con la comunidad, tanto en pagos ordinarios como extraordinarios. Es importante pedirlo en el mes en curso de la transmisión definitiva ( Compraventa en notaría ) ya que tienen una caducidad muy corta para ser válidos, y así incorporarlos en el protocolo de la compra venta. 

6. Informe de Evaluación del Edificio ( conocida como I.T.E ): Para los inmuebles con cierta antigüedad, es necesario contar con este certificado que acredita la seguridad y estado del edificio, cada vez con más importancia por la eficiencia energética o por la rehabilitación de elementos tan importantes como envolventes o fachadas. Debe aportarse en transmisiones de inmuebles que pertenecen a un bloque con antigüedad superior a los 50 años, aunque es una norma que a día de hoy se es relativamente flexible por no estar aún todas las comunidades de vecinos, realizándolo. 

7. Cédula de Habitabilidad o Primera Ocupación: Pese a que en algunas comunidades autónomas, es necesario disponer de este documento que certifica que el inmueble cumple con los requisitos mínimos para ser habitado, en Galicia no suele ser requerido para transmitir un inmueble de segunda mano. 

8. Planos de la Propiedad: Tener los planos del inmueble puede ayudar a los potenciales compradores a visualizar mejor el espacio y las posibilidades de reforma o modificaciones a realizar.

9. Últimas Facturas de Servicios: Es recomendable tener a mano las últimas facturas de agua, luz y gas para demostrar que no existen deudas pendientes con las compañías suministradoras, así como para facilitar un cambio de titularidad sin necesitar un alta nueva.

10. Documento de Identidad del Propietario: Es esencial que el vendedor tenga su documento de identidad vigente y disponible para cualquier trámite relacionado con la venta, sabías que un vendedor con el DNI caducado, no puede transmitir un inmueble? 

La Importancia de Contar con un Profesional Inmobiliario: En Procesos Inmobiliaria, nos encargamos de guiarte en cada paso del proceso de venta, asegurándonos de que toda la documentación esté completa y en regla. Contar con un profesional no solo facilita la gestión, sino que también asegura que la venta se realice de manera rápida y efectiva.

Supervisar toda la documentación necesaria para vender tu vivienda en orden es un paso crucial para evitar problemas y agilizar el proceso de venta. Si tienes alguna duda o necesitas contar con un  profesional, no dudes en contactarnos. 

En Procesos Inmobiliarios Coruña SL , estamos aquí para ayudarte a vender tu vivienda de manera eficiente y sin estrés. Puedes elegir un proceso inmobiliario a la carta ( www.procesosinmobiliarios.com ) o contar la gestión integral de ( www.procesosinmobiliaria.com ) si quieres conocer más sobre la gestión de venta, visita ( www.vendeconalex.com ) 

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En Procesos Inmobiliaria, nos enorgullece la confianza depositada por cada cliente, independiente que su propiedad tenga un valor u otro, nuestro compromiso para vender tu vivienda de manera rápida, cómoda y al mejor precio posible. Lo dejamos por escrito, de confianza