A Coruña supera los 3.000 €/m²: ¿es el momento de vender o de esperar?
Seguro que ya lo has visto en las noticias o lo has comentado con alguien de tu entorno: el mercado inmobiliario en A Coruña y su área metropolitana está viviendo un momento muy particular.
Por primera vez, el precio medio de la vivienda en la ciudad ha superado la barrera de los 3.000 €/m², y en municipios cercanos como Oleiros, Arteixo o Culleredo la demanda sigue muy activa, empujada por la falta de oferta en el centro.
Si eres propietaria/o, la pregunta es inevitable: ¿conviene poner la vivienda a la venta ahora que los precios están en máximos?
La respuesta corta es sí. Pero con un matiz importante: en un mercado fuerte, el comprador también es mucho más exigente.
Además los tipos de interés en este 2026 están al alza, una estrategia incorrecta puede hacernos perder potenciales compradores.
El mercado está fuerte, pero el comprador también
Vender en un mercado al alza no significa vender fácil. De hecho, ocurre justo lo contrario: cuando los precios están altos, el comprador compara más, negocia más y exige más.
Hoy no basta con publicar un anuncio y esperar. Si la vivienda no está bien presentada y el precio no está bien ajustado desde el principio, el interés puede caer muy rápido.
El error más común: mirar solo lo que pide el vecino
Uno de los errores más habituales entre propietarios es fijar el precio mirando otros anuncios similares en portales inmobiliarios.
El problema es que hay una diferencia enorme entre el precio que se publica y el precio al que realmente se vende. Contactando con nuestra empresa le aportaremos datos de ventas reales, no de anuncios.
Una cosa es lo que se anuncia y otra muy distinta es lo que el comprador acaba pagando.
Por eso, valorar una vivienda solo con referencia a anuncios puede llevar a dos errores:
- Ponerla demasiado alta y perder visitas.
- Ponerla demasiado baja y dejar dinero sobre la mesa.
Por qué ahora puede ser un buen momento para vender
Hay tres razones que hoy juegan a favor del propietario:
1. Hay poca obra nueva
La escasez de promociones nuevas en la ciudad está llevando a muchos compradores hacia la segunda mano, especialmente si la vivienda está cuidada, bien ubicada y lista para entrar a vivir.
2. La demanda se desplaza a la comarca
Cada vez más familias buscan alternativas en Oleiros, Arteixo o Culleredo porque quieren más espacio, mejor relación calidad-precio o una zona más tranquila.
3. Los precios están en máximos
Estamos en un punto de mercado en el que vender puede traducirse en una mejor rentabilidad que hace apenas unos meses.
Lo que marca la diferencia al vender bien
No todas las viviendas venden igual. Ni todas las estrategias funcionan igual.
La diferencia está en cómo se presenta la propiedad, cómo se filtran los contactos y cómo se negocia cada visita. Ahí es donde un buen proceso cambia por completo el resultado.
En Procesos Inmobiliarios trabajamos para representar al propietario, no solo para publicar un anuncio.
Así trabajamos
- Marketing inmobiliario activo. No subimos fotos sin más. Preparamos la vivienda para que destaque.
- Compromiso claro. Trabajamos con un método definido y condiciones transparentes.
- Defensa de tus intereses. Filtramos compradores, gestionamos visitas y acompañamos todo el proceso.
¿Cuánto vale tu vivienda de verdad?
No vale lo mismo un piso en Ciudad Vieja que una vivienda en Los Mallos, ni una casa en Oleiros que un piso en el centro de A Coruña. Cada zona tiene su propio comportamiento y cada inmueble su propio público.
Por eso, una valoración automática nunca sustituye a un análisis real del mercado.
Si estás pensando en vender, lo más inteligente no es adivinar: es saber exactamente dónde está tu vivienda hoy y qué estrategia te permite vender mejor.
¿Quieres saber cuánto vale tu casa de verdad?
Si estás pensando en vender tu vivienda en A Coruña, Oleiros, Arteixo o Culleredo, te ayudamos a conocer su valor real con un análisis de mercado personalizado.
Solicita una valoración con un asesor inmobiliario y te llamaremos en menos de 24 horas, y visitaremos la propiedad, y descubrirás cuánto podría valer tu vivienda, con datos reales y una estrategia pensada para vender rápido y al mejor precio.
